Friday, September 15, 2006

அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட்

அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் நீர்க்குமிழி உடைந்து விட்டது. இது உடையும் நேரம் வந்து விட்டது என்று 11 மாதங்களுக்கு முன்னால் எழுதியிருந்தேன். அமெரிக்கா முழுதும் Foreclosures (இந்த வார்த்தைக்கு தமிழ் வார்த்தை கண்டு பிடிக்க முடியவில்லை, வீட்டுக்கு கொடுக்கப்படும் மஞ்சள் கடிதாசி என்று சொல்லலாம் – ஆனால் அது கொச்சையாக உள்ளது) அதிகமாகி உள்ளது.

கலிபோர்னியா, இர்வின் நகரில் உள்ள RealtyTrac என்ற நிறுவனத்தின் புள்ளிவிபரப்படி 115,292 வீட்டு சொந்தக்காரர்கள் ஆகஸ்ட் மாதத்தில் Foreclosures செய்திருக்கிறார்கள். ஜூலை மாதத்தில் செய்யப்பட்ட Foreclosures-ஐ விட இது 24% அதிகம். ஆகஸ்ட் 2005 ல் செய்யப்பட்ட Foreclosures-ஐ விட இது 53% அதிகம்.

உங்களிடம் முதலீடு செய்ய பணமிருந்தால் Foreclosure ஆகியிருக்கும் அல்லது Foreclosure-ல் நுழையும் வீட்டை வாங்கி அதை புதுப்பித்து விற்றால் நல்ல காசு பார்க்கலாம். Foreclosure ஆகும் வீடுகளின் விலை குறைவாக இருக்கும். உதாரணமாக சான் பிரான்ஸிஸ்கோவில் 1000 சதுர அடி வீடு $700,000 விலைக்கு விற்கிறது. அதே ஏரியாவில் Foreclosure-ல் இருக்கும் 1000 சதுர அடி வீட்டை $450,000 - $500,000 விலைக்கு வாங்கலாம்.

Foreclosure பற்றி இது வரை நீங்கள் கேள்விப்படாமலிருந்தால் இந்த முதலீட்டில் விளையாடாமல் இருப்பது நல்லது. இதை பற்றி உங்களுக்கு விபரம் தெரிந்திருந்து உங்கள் லோக்கல் மார்க்கெட் பற்றியும் அறிந்திருந்தால் தைரியமாக இறங்கலாம். Foreclosure.com போன்ற தளங்கள் உங்கள் ஊரில் உள்ள Foreclosures பற்றி மேலும் விபரங்கள் தரும்.

Foreclosures-ல் லாபமிருப்பதால் இது பற்றி training கொடுப்பதாக கூறி நிறைய பேர் காசு பறிக்கிறார்கள். அவர்களிடம் மாட்டி விடாதீர்கள். வீடுகளை கவனமாக பார்த்து வாங்குங்கள். வாங்கிய சில வாரங்களில் விற்று விட்டால் நல்லது. உங்களுக்கு சொந்தமாக வீடு தேவைப்பட்டால் Foreclosure ஆன வீட்டை வாங்கி புதுப்பித்து கொண்டால் பணத்தை மிச்சப்படுத்தலாம்.

Microsoft, Google போன்ற அதிக பளு உள்ள நிறுவனங்களில் வேலை செய்பவர்கள் இந்த விளையாட்டில் இறங்க வேண்டாம். உங்களுக்கு நேரமே இருக்காது. Foreclosure பற்றி training கொடுக்கும் அத்தனை பேரும் சொல்வது “நீங்கள் வாரத்துக்கு 4 மணி நேரம் இதில் வேலை செய்தால் போதும், பணம் மழையாக கொட்டும்” என்பது தான். உலக மகா பொய் அது. வாரத்துக்கு குறைந்தது 16 மணி நேரம் இதில் உழைக்க வேண்டும்.

அதெல்லாம் சரி, சொந்தமாக இப்போது வீடு வாங்கலாமா, இல்லையா? அமெரிக்க வட்டி விகிதம் இனி மேலும் கூடுவதற்கு வாய்ப்புகள் குறைவு. நீங்கள் வாங்க போகும் வீட்டில் குறைந்த பட்சம் மூன்று வருடங்கள் இருப்பதாக இருந்தால் வாங்கலாம். இல்லாவிடில் வாடகைக்கு இருப்பது தான் நல்லது.

2 comments:

Anonymous said...

your blog is very very informative. Keep the good work..
..Akila

Bharathi said...

Thank you Akila for the feedback. I really appreciate it.

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...